Apartman ve Site Güvenlik Kamerası Kurulumu: İzmir Ortak Alan Kamera Mevzuatı

İzmir'de Apartman ve Sitelerde Yasal Kamera Kurulum Süreçleri

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında güvenlik kameralarının kurulumu, hem komşuluk hukuku hem de Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında hassas dengelere tabidir. İzmir'in Karşıyaka, Bornova ve Çeşme gibi bölgelerindeki apartman ve site yöneticilerinin kurulum öncesi alması gereken kararlar ve yasal sınırlar bulunmaktadır.

1. Karar Yeter Sayısı ve Kat Malikleri Kurulu

Bir apartmana güvenlik kamerası kurulabilmesi için öncelikle Kat Malikleri Kurulu toplantısında bu konunun gündeme alınması ve oylanması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak alanlara güvenlik kamerası takılması için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınmalıdır. Yönetici tek başına karar alarak kamera kuramaz.

2. Kamera Görüş Açısı ve Özel Hayatın Gizliliği

Ortak alanların (bina girişi, otopark, sığınak, çocuk parkı vb.) güvenliği için kamera yerleştirilmesi yasaldır. Ancak, kameraların görüş açısı hiçbir şekilde kat maliklerinin daire kapılarını veya pencerelerinin içini görecek şekilde ayarlanmamalıdır. Yargıtay emsal kararlarına göre, komşunun rızası olmadan doğrudan dairesinin önünü çeken kameraların sökülmesine ve tazminata hükmedilmektedir.

3. KVKK Aydınlatma Metni ve Tabela Zorunluluğu

Apartman girişlerine ve kameraların bulunduğu ortak alanlara mutlaka "Bu bina ve ortak alanlar güvenlik amacıyla kamera ile izlenmektedir" tabelasının asılması ve apartman sakinlerine aydınlatma metninin duyurulması gerekir. Görüntülerin saklanma süresi ise 15 ila 30 gün ile sınırlandırılmalıdır.